朋友们好，今天的分享主要围绕专家称中国不存在房贷压力大问题：揭秘真相与数据展开，同时会为大家科普专家称中国不存在房贷压力大问题的基本知识。
近年来，关于中国房贷压力大的话题在网络上引起了广泛的讨论。有人说，房贷已经成为许多家庭沉重的负担，甚至有人调侃道：“买房如赌博，全靠运气。”真的如此吗？本文将邀请专家为您揭秘中国房贷压力的真相，并分析相关数据。
一、房贷压力真的很大吗？
我们来了解一下房贷的基本情况。根据中国人民银行发布的《2023年第一季度中国房地产金融市场运行报告》，截至2023年第一季度末，全国个人住房贷款余额为36.2万亿元，同比增长8.2%。其中，首套房贷款余额为24.9万亿元，同比增长7.6%；二套房贷款余额为11.3万亿元，同比增长9.1%。
表格1：2023年第一季度中国个人住房贷款余额及同比增长情况
| 贷款类型 | 余额（万亿元） | 同比增长（%） |
|---|---|---|
| 首套房贷款 | 24.9 | 7.6 |
| 二套房贷款 | 11.3 | 9.1 |
从表格1可以看出，首套房贷款余额占个人住房贷款余额的绝大多数，且同比增长率相对较低。这说明，大多数家庭购房时选择的是首套房贷款，而首套房贷款的增速也在合理范围内。
房贷压力究竟有多大呢？以下是一些关键数据：
表格2：2023年第一季度中国个人住房贷款平均期限及利率
| 指标 | 数据 |
|---|---|
| 平均期限 | 25.5年 |
| 平均利率 | 5.35% |
从表格2可以看出，中国个人住房贷款的平均期限为25.5年，平均利率为5.35%。这意味着，购房者需要偿还房贷的时间较长，但利率相对较低。
二、专家观点：房贷压力并非想象中那么大
面对房贷压力的讨论，许多专家发表了各自的观点。以下是一些具有代表性的观点：
1. 首套房贷款比例较高，说明购房需求旺盛
中国房地产市场经历了多年的快速发展，首套房贷款比例较高，说明购房需求旺盛。在这种情况下，房贷压力相对较小。
2. 房贷利率较低，有利于减轻购房者负担
近年来，我国房贷利率持续走低，有利于减轻购房者的负担。例如，2023年5月，全国首套房贷款平均利率为4.90%，较去年同期下降0.21个百分点。
3. 政策调控有助于稳定房地产市场
近年来，我国政府出台了一系列政策，旨在稳定房地产市场。这些政策包括限购、限贷、限售等，有助于抑制投机炒房行为，降低房贷压力。
中国房贷压力并非想象中那么大。专家们认为，房贷压力主要来自于首套房贷款，但首套房贷款比例较高，说明购房需求旺盛。房贷利率较低，政策调控有助于稳定房地产市场。因此，我们无需过度担忧房贷压力问题。
我们也要认识到，房贷压力对一些家庭来说仍然存在。为了减轻房贷压力，购房者可以采取以下措施：
1. 选择合适的贷款期限和利率；
2. 合理规划家庭财务，确保按时还款；
3. 关注政策动态，及时调整购房策略。
房贷压力并非不可承受之重。只要我们理性看待，科学规划，就能轻松应对房贷压力。
年轻人当然要买房，但是是否要用专家提及的“6个钱包”有待争议。
专家的6个钱包是指：如果年轻人结婚了，夫妻上面的‘六个钱包’，即你的父母、爷爷奶奶、姥爷姥姥和你对象的父母、爷爷奶奶、姥爷姥姥，能一起为你付首付，建议还是买房好。
其实，是否要用6个钱包，是要分情况考虑的。
第1种情况，双方家里条件都好，长辈本来就有意愿帮，让孩子不用拼的那么辛苦。
这种情况下，是可以接受的，前几辈人吃的苦，让后代享福，当然后辈以后可以通过多些时间陪伴家人，带家人出去旅游等其他的方式去回馈家人。
第2种情况，一方家庭条件好，另一方家庭条件不好。
婚房，对于婚姻来说，算是刚需，毕竟以后要抚养孩子，面临学区，等一系列问题，婚房的物质保障，可以让双方在未来的婚姻里，不被一地鸡毛所牵绊。
好的一方多出点，差的一方少出点，夫妻俩自己再出点，付个首付应该不成问题。
第3种情况，双方家庭条件都不好，不能依靠家里。
靠不了家里，就靠自己呗，两个人，花个两三年的时间多赚点钱，省着点花，把首付付了，跟银行贷款买房就可以解决刚需啊。
房子，其实也不仅仅是刚需，也是一样投资品，或者说金融工具。
房子，如果选的城市好，地脚好，未来还是会有升值潜力的，过几年，转手卖掉，如果操作得当，会是一笔不错的投资。
此外，房产也可以帮助自己的财富，抵御通货膨胀，而且还房贷的压力其实是会越来越小的。无论是随着年龄的增加，收入的提升，还是随着通胀导致的货币购买力缩水，其实真实压力是比账面压力要小一些的。
作者：Angela徐倩文，金融圈成长最快的90后
原创个人公众号：金融女孩Angela
住毛坯房，有优点，也有缺点，优点就是能省钱，缓解房贷压力，没有污染。住毛坯房会遇到的问题，灰尘比较大，房顶会掉渣，房子特别冷，光线不好，不好做清洁。
住毛坯房容易落灰。
花了所有的钱买了房子，装修房子的时候没钱了，有些人就选择住进了毛坯房。毛坯房能住人，也可以省下装修的钱，这是毛坯房最大的优点，但是毛坯房住时间长了就会感觉容易落灰，毛坯房里的灰太大了。如果房间里摆上家具，家具上就会有一层灰，地面上也是一层灰。
毛坯房的房顶会掉灰渣。
有很多人住进毛坯房里都会刷上一层涂料，否则房顶上会掉灰渣。睡觉的时候，房顶上的灰渣就可能掉下来了，有时候会觉得很尴尬，在房间里吃饭，可能房顶上的灰渣也会掉下来。如果楼上楼下有人在装修，灰渣掉的灰特别厉害，这是住毛坯房最大的缺点。
毛坯房冬天住着特别冷。
毛坯房连基本装修都没有做，四面都漏风，春天，夏天，秋天这三个季节还可以挨过去，冬天的时候就特别难挨了，因为冬天会特别冷。想要住在毛坯房里，需要安空调，需要安电暖风。
毛坯房的光线特别不好。毛坯房四面墙都是灰色的，白天的时候阳光照进来，光线还算可以，阳光下去以后，毛坯房的光线就会特别不好，就需要开灯。因为没有做装修，所以毛坯房光线不好，就会影响人的情绪和生活质量。
毛坯房虽然能给我们省下很多钱，也没有什么污染，但是毛坯房不容易做清洁，首先毛坯房的灰尘特别大，需要在地面上浇水，但是冬天的时候我就会觉得很冷。如果让我选择，可以给毛坯房刷上一层涂料，做一层防水，这样就可以入住了。
准利率调整，还款金额也会调整，但是上浮(或下浮)的幅度在贷款期内是不变的,如果基准利率调整，贷款利率则在新的利率基础上进行上浮(或下浮)。
至于什么时候执行新利率，要根据贷款性质(商业贷款还是公积金贷款)、贷款银行和样关合同规定确定。贷款利息计算是浮动利率计算的,利息随着利率调整而调整.当然无论如何计算，对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。
一般银行利率调整后，所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整，有三种形式：
一是银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率(工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的);
二是满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率(中国银行房贷是这样的)。
三是双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。公积金贷款利率的调整一律在每年的一月一日。
扩展资料
利率调整
自2012年6月8日起，中国人民银行决定，下调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点，一年期贷款基准利率下调0.25个百分点;其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。
自同日起：(1)将金融机构存款利率浮动区间的上限调整为基准利率的1.1倍;(2)将金融机构贷款利率浮动区间的下限调整为基准利率的0.8倍。
2016年以来，北京进行了多轮楼市调控。2017年春节后，不少银行房贷额度收紧，放贷时间从此前的一个月拉长到两三个月甚至直接不放贷。
首套房贷款利率优惠已经上调至9.5折的银行共16家，为工商银行、建设银行、中国银行、农业银行、交通银行、中信银行、招商银行、民生银行、浦发银行、兴业银行、光大银行、华夏银行、邮储银行、渤海银行（全国性银行）的北京分行及北京银行、北京农商行。
2017年3月21日上午，工行北分信贷部相关负责人表示，此举是为了贯彻国家宏观调控政策导向以及《关于完善商品住房销售和差别化信贷政策的通知》文件精神，为有效防范金融机构信贷风险，推动房贷业务平稳健康发展，已将个人住房贷款利率最大优惠幅度从9折上调到9.5折。
参考资料来源：百度百科-房贷利率
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