让我们保持警惕，审视业主花10多万私挖60平方米地下室可能带来的潜在风险，并为业主花10多万私挖60平方米地下室，合法吗揭秘背后的法律风险！建立必要的安全护栏。
在我国的房地产市场，业主为了追求更高的居住品质，往往会对自己的住宅进行一些改造。有些业主为了追求更大的居住空间，竟然私挖地下室，这种行为合法吗？本文将为您揭秘私挖地下室背后的法律风险。
一、案例回顾
近期，某城市发生了一起业主私挖地下室的事件。据了解，该业主为了扩大居住空间，未经相关部门批准，私自挖掘了60平方米的地下室。在挖掘过程中，该业主并未采取任何安全措施，导致挖掘现场安全隐患重重。
二、私挖地下室的法律风险
1. 违法建设：根据《中华人民共和国城乡规划法》的规定，任何单位和个人进行建设活动，必须符合城乡规划，并取得相应的建设许可证。私挖地下室属于违法建设，违反了相关法律法规。
2. 安全隐患：私挖地下室往往存在严重的安全隐患，如地基不稳、地下水位上升等，容易引发坍塌、漏水等事故。
3. 邻里纠纷：私挖地下室可能会影响周边邻居的居住环境，引发邻里纠纷。
4. 房屋贬值：私挖地下室可能会影响房屋的整体结构，降低房屋的价值。
三、如何避免私挖地下室
1. 合法合规：在进行房屋改造时，应严格按照相关法律法规进行，取得相关部门的批准。
2. 咨询专业人士：在改造前，应咨询专业的设计师和施工人员，确保改造方案的安全性和合法性。
3. 关注周边环境：在挖掘地下室时，应关注周边环境，避免对地下管线、地下水位等造成影响。
四、表格：私挖地下室的法律风险对比
| 项目 | 合法建设 | 违法建设（私挖地下室） |
|---|---|---|
| 法律依据 | 《中华人民共和国城乡规划法》、《中华人民共和国建筑法》等 | 违反了相关法律法规，属于违法建设 |
| 安全隐患 | 经过专业设计和施工，确保安全稳定 | 存在严重的安全隐患，如地基不稳、地下水位上升等 |
| 邻里关系 | 不影响周边邻居的居住环境，避免邻里纠纷 | 可能影响周边邻居的居住环境，引发邻里纠纷 |
| 房屋价值 | 不影响房屋的整体结构，房屋价值不会受到影响 | 可能影响房屋的整体结构，降低房屋的价值 |
私挖地下室是一种违法行为，不仅存在安全隐患，还可能引发邻里纠纷，降低房屋价值。在追求居住品质的业主们应遵守相关法律法规，合法合规地进行房屋改造。如果您有关于私挖地下室的法律问题，欢迎咨询专业律师，获取更详细的法律意见。
近日有报道称徐汇区华亭路83弄1号一栋有80多年历史的别墅被私挖地下室。据记者实地采访发现地下室面积足有60平方米深近2米。有知情人士反映，地下室10多年前就挖了，“听说要用来做酒窖”，是否需要停工或者回填?工人说，目前还不确定：“这是10多年前就挖好了的，现在只是加深一点。这点事，房主应该搞得定。”徐汇区城市管理执法局湖南中队工作人员表示，他们目前正在调查，一旦情况属实，将勒令业主恢复原状。
站在华亭路83弄巷子口，只见1号的院门紧闭，但是门口散落的建筑垃圾和地上堆积的沙石，透露着院内正在施工。8月17日午后，记者趁一个工人开门外出之机，进入院内，以找工人装修房子为由，和工人们攀谈了起来。
记者看见这幢占地不到100平方米、两层高的花园别墅内部，已经被拆得七零八落，只有楼梯看上去还保持着原样。记者挨着楼梯往里走，只见中庭正中央有一个1米多长、约30厘米宽的洞口，一架简陋的木梯穿过洞口露出地面。从洞口往下看，下面透出电灯的亮光。
在工人带领下，记者踩着木梯侧身穿过狭窄的洞口，进入地下室。带记者下去察看的工人，身高大约1.75米，而地下室的天花板正好触着他的头发。
据工人透露，这里10多年前就挖了地下室，当时也是他们施工的。但因为地下室总是潮湿，多次维修没有效果，所以，趁着这次装修就干脆把地下室再挖深一些，打算重新做防潮防湿处理。
记者看到，主建筑下面的地下室前半部分正在往下挖，已经挖了大约半米深，后半部分也要继续挖下去，这意味着施工结束后，这间地下室将深约2米。
“听说要用来做酒窖”
“听说房东要用这个地下室来做酒窖。”一名工人透露，10多年前，他们先拆掉地板，然后开挖，挖好之后，再做地下室的墙壁和地面，再在上面现浇天花板，就跟盖一间房子一样：“当时挖出来的泥土，直接堆在院子里，然后用车子运走，左邻右舍并不怎么过问。不像现在，周边的人动不动就投诉，我们只好用专门的车，把挖出来的泥土清运出去。”
记者在跟工人攀谈时了解到，就在8月16日，因为有人投诉，徐汇区房管、城管和公安都来现场查看了。
是否需要停工或者回填?工人说，目前还不确定：“这是10多年前就挖好了的，现在只是加深一点。这点事，房主应该搞得定。”
此后，工人还跟记者讲解了施工要领：挖地下室不能靠近房基，至少离房基一尺远，否则房基不能承重，弄不好房子会塌掉。此外，地基不好的房屋，最好不要挖地下室，否则轻则开裂，重则坍塌。
徐汇相关部门已介入调查
据一名历史建筑保护方面的专家介绍，《上海市历史文化风貌区和优秀历史建筑保护条例》第四十一条规定：未按建筑的具体保护要求设置、改建相关设施，擅自改变优秀历史建筑的使用性质、内部设计使用功能，或者从事危害建筑安全活动的，由市房屋行政管理部门或者区、县房屋行政管理部门责令其限期改正，并可以处该优秀历史建筑重置价百分之二以上百分之二十以下的罚款。
“如果华亭路83弄1号属于优秀历史保护建筑，那就适用于这一条。”该专家表示。
上海市住建委相关部门表示，徐汇区城管和公安已经介入此事，建议记者去跟徐汇区相关部门联系。
徐汇区城管湖南中队相关人士告诉记者，对该处房屋的施工情况目前正在调查中：“如果的确存在非法施工情况，我们会立即责令其停工回填、恢复原状。”
私挖地下室这种行为肯定是不可取的，而且这种行为存在着非常严重的安全隐患，一旦出现这种现象，作为小区的业主是可以举报的，能够举报的部门也是比较多的，下面就由我来为大家介绍有关于私挖地下室由哪个部门管的相关内容，希望能够起到一定的帮助。
一、私挖地下室由哪个部门管
1、一般情况下，私挖地下室当地辖内民防负责监管的，因为私挖地下室，这种行为存在着非常严重的安全隐患，所以作为这个部门也是有权利和义务进行监管的。
2、另外除了可以找辖内民防之外，还可以找当地的城管、建设、规划部门，这些部门都是会管的，因为这种行为本身就会危害到公共安全，所以还是需要引起重视。
而且作为小区的业主是不可以随意私挖地下室的，在购买房子的时候，合同当中也会有明确的规定，如果违反了合同当中的规定，那么就属于违约行为，是需要承担违约责任的。
二、存在的危害
1、一旦私挖地下室，那么就会存在着一定的安全隐患，尤其是在发生火灾的时候是根本没有办法逃生的，所以会对人身安全和财产安全造成很大的危险。
2、另外这种行为也属于违法行为，一旦被发现之后是需要受法律制裁的。并且私挖地下室，一旦破坏了楼房的地基，那么很有可能就会影响到整个楼房的质量安全，楼房很有可能会出现倒塌的情况，所以说安全方面会受到一定的影响。
所以作为小区的业主，千万不能够私挖地下室，这样既会损害到自己，同时也会损害到其他业主，所以这种行为是非常不可取的。
（一）私挖乱建地下室违反了《土地管理法》
《土地管理法》第八条明确规定，城市市区的土地属于国家所有。因此，任何单位或个人欲使用城市市区土地的地表、地上或地下空间，均应获得权利人国家的同意。其表现在法律上，就是应通过出让或划拔方式从国家处获得土地使用权。根据《城市国有土地使用权出让转让规划管理办法》第五、六、七、十条的规定，出让的地块，必须具有城市规划行政主管部门提出的规划设计条件及附图，规划设计条件包括：地块面积，土地使用性质、容积率、建筑密度、建设高度等，且出让方、受让方不得擅自变更规划设计条件及附图，在出让转让过程中确需变更的，必须经城市规划行政主管部门批准同意。
从土地权属角度考察，各商品房的购房业主是在购房商品房的同时，亦从开发商处受让了房屋所属土地的使用权。而所受让的土地使用权在开发商从政府处以出让方式取得时，即通过行政审批及出让合同的方式确定了土地使用性质、容积率、建筑密度、建设高度等规划设计条件。这些条件，购房业主均须无条件遵守，且在未获得有关部门同意的情况下不得擅自改变。
（二）私挖乱建地下室违反了相关的规划行政法规
《中华人民共和国城乡规划法》、《城市地下空间开发利用管理规定》等法律法规明确规定，各种工程建设（包括地下建设）应当符合当地的城乡规划布局并应以取得规划许可为前提，而且并没有任何例外规定。私挖乱建地下室，无疑属于工程建设行为，当然应遵守规划行政法的规定，
该条例将“挖地三尺”列为危害房屋安全的行为，违者将责令改正，排除危害，最高可罚款3万元。
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