各位朋友好，今天的文章重点在于鹤岗房价1平米350：揭秘东北小城房价的“冰点”现象的讲解，同时也会对鹤岗房价1平米350进行补充说明，感谢您的关注，下面开始吧！
近年来，我国房地产市场一直备受关注。在各大城市房价节节攀升的背景下，东北小城鹤岗的房价却以惊人的速度下跌，甚至出现了1平米350元的“冰点”现象。这究竟是怎么回事呢？本文将为您揭秘鹤岗房价下跌的背后原因。
一、鹤岗房价下跌的原因
1. 人口外流：近年来，随着东北地区的经济转型，大量年轻人为了寻求更好的发展机会，纷纷离开鹤岗，导致人口外流严重。人口减少直接影响了房地产市场需求，进而导致房价下跌。
2. 产业结构单一：鹤岗市以煤炭产业为主，产业结构单一。随着煤炭资源的枯竭，鹤岗市的经济发展受到严重影响，这也直接导致了房价的下跌。
3. 政策调控：近年来，我国政府加大了对房地产市场的调控力度，尤其是针对房价过快的城市。鹤岗作为房价下跌的城市之一，也受到了政策调控的影响。
二、鹤岗房价下跌的影响
1. 购房者受益：对于购房者来说，鹤岗房价下跌意味着购房成本降低，有利于提高居民的生活水平。
2. 开发商压力增大：房价下跌使得开发商的利润空间受到挤压，部分开发商甚至可能出现资金链断裂的风险。
3. 地方政府财政压力：房价下跌导致土地出让收入减少，地方政府财政压力增大。
三、鹤岗房价下跌的启示
1. 关注人口流动：房地产市场的发展与人口流动密切相关。在制定相关政策时，应充分考虑人口流动对房地产市场的影响。
2. 优化产业结构：产业结构单一的城市容易受到外部经济环境的影响。因此，优化产业结构，提高城市综合竞争力，是促进房地产市场健康发展的关键。
3. 合理调控房价：政府应合理调控房价，防止房价过快上涨或下跌，维护房地产市场的稳定。
四、鹤岗房价下跌的案例分析
为了更直观地了解鹤岗房价下跌的情况，以下是一张表格，展示了鹤岗市近年来房价走势：
| 年份 | 房价（元/平米） |
|---|---|
| 2010 | 3000 |
| 2015 | 2000 |
| 2020 | 350 |
从表格中可以看出，鹤岗市房价在短短十年间下跌了约90%。这一现象在东北地区乃至全国都较为罕见。
鹤岗房价下跌的原因是多方面的，包括人口外流、产业结构单一和政策调控等。这一现象对购房者、开发商和地方政府都产生了深远的影响。面对这一现象，我们应从中吸取教训，关注人口流动、优化产业结构和合理调控房价，以促进房地产市场的健康发展。
（注：本文仅为虚构案例，旨在探讨鹤岗房价下跌现象，不代表实际情况。）
这不是假消息，是真的，鹤岗真的三万一套房。
一套房价格低的真实原因，例如人口流失，整体经济低迷等等，鹤岗房价最低至350元/平方米，对于老人来说，他们来鹤岗买房，只为了夏天前来避暑，或等儿女都组建自己的家庭后，长久停在鹤岗，过一种慢节奏的生活。
鹤岗被称为煤城，以前有着十分丰富的煤炭储存量，不过煤炭并不是无限的，自从煤炭减少之后鹤岗市的经济发展也就降了下来，很多人都在鹤岗市找不到满意的工作了，面对这种情况很多人都会选择去外地发展，这样一来鹤岗市的人口就减少了很多。鹤岗本来也不是什么大城市，现在人口一少很多房子也就没有人要了，因此放假才可以这么便宜。
鹤岗房价为什么这么低？
1、鹤岗人口老年化严重，另外一个就是更多的年轻人都去外面的城市工作生活了，这也就导致鹤岗的人口老年化比较的严重。这对整个房产行业甚至是社会来说都是不好的。没有年轻人在这里居住自然也就没有人在这里买房了，因此只有通过低的房价才能吸引更多的人来这里购房买房。
2、整体经济低迷，鹤岗以前主要靠的是煤炭产业，后来煤炭资源减少了，很多人也都没有了工作。加上鹤岗本来就是小城市，小城市的普遍工资也就在平均较低水平，这样的低工资很多人是不可能买得起房子的。整体的经济低迷自然也会影响到房价。因此这里的房子也就只能用这么低的价格出售了。
低房价吸引客户跨越千里来看房，
北京小伙儿一口气买下三套房？
近日，我在网上看到《流浪到鹤岗，我五万块买了套房》这篇文章，文中的主角常年漂泊，想要有家的感觉，于是突发奇想跑到可能是全中国房价最低的鹤岗，花5万块钱买了一套房。
鹤岗位于黑龙江，临近俄罗斯，冬天气温低到零下26度，对于我这个广东潮汕人来说实在太冷了，而且一年光取暖费就要2、3千也比较贵，于是我寻思能不能找到一个房价跟鹤岗差不多的南方城市来圆我的买房梦。
鹤岗房价之所以低，源于它是一个煤炭的资源枯竭型城市，煤快挖完了，当地又没有其他产业支撑经济，人口一直外流，而当地房地产建设又过猛，一些居民手里2、3套房想卖又卖不出去，于是导致了房价的低迷。
国内截至目前，一共有51个城市被划入资源枯竭型城市，我抓取了这些城市2019年的二手房均价，其中房价最低的前十城市是：
除了第4位的合山市，其他9个城市都在北方，好吧合山我来了！
合山在广西的中部，离我所在的广州接近600公里。
去合山需要先坐高铁到来宾，再转大巴，高铁全程大概3个半小时。
高铁站口的建筑很有民族特色
姗姗来迟的大巴，在高铁站口乘坐大巴大概1个半小时到合山市区
到达合山市区是下午2点半左右，跟想象中煤炭城市空气污染严重不一样，合山的空气很好，天很蓝，阳光很毒地扎在身上让我有种来到了海南的错觉。
在酒店稍微安顿了下，我就迫不及待地上街解决午饭问题。
合山的面积很小，总面积只有350平方公里，是广西最小的城市，属于市区的地方只有从汽车站到合山市政府的一条大概2.7公里长的人民中路，其他就都是镇了。
在市区走了几步，我看到了肯德基爷爷的双胞胎兄弟-美味基爷爷
虽然对美味基爷爷的笑有点抗拒，耐不住肚子咕咕叫，我还是进去了
刚坐下，抬头看到价格，WC怎么跟广州的一样贵，瞬间击碎了我打算10块钱吃个汉堡的美梦，还是走吧。
最后我在沙县小吃和螺蛳粉中选了后者，花9元嗦了一碗没有肉的高汤螺狮粉。
一顿饱餐后，我继续在市区闲逛，一路看到不少售房广告，价格大多在10万以上，超出我的预算。
路过一间卖家电的，所有家电都贴着清仓价。
一路走到市政府附近，这里有个市中心广场，旁边一座煤矿工人的雕塑暗示着这座小城辉煌的过去。
合山在1905年开始以开采煤炭而名，1981年经国务院批准，设立合山市，这里曾是广西最大的能源生产基地，有“光热城”的美称。
合山矿务局1994年原煤产量达250多万吨，占整个广西煤炭总产量的1/4。
可惜再多的资源也有采光的一天，2009年合山被列为全国第二批资源枯竭型城市之一，意味着这座小城衰败的开始。
（所谓资源枯竭型城市，是指矿产资源累计开采储量已达当初测定总量70%以上，或当前开采能力仅能维持5年开采时间的城市）
道路两旁的花坛也很有特色，以前用来载煤，现在用来栽花。
中心广场再往前走就是里兰镇了，一条运煤的铁轨将市区和镇区分的明明白白。
我往回走，一路行人寥寥，年轻人尤其少见，偶见一些老人围坐在一起打牌。
走到住的宾馆附近，居然让我找到了这座城市唯一的一家房地产中介，之前路两旁张贴的售房广告都是他们贴的，应该是刚开张不久，店门口还摆放着花篮。
我眼睛扫过旁边的公告栏，惊喜地发现在我预算之内的房子。
一个25岁上下的年轻人冲出来招待我，把我接进屋，又是泡茶又是递糖，他的热情四射让我想到了太阳，这里暂且称呼他“小太阳”好了。
喝完小太阳泡的茶，我跟他说我想在这买一套房，总价10万以下，问他有什么好介绍。
他疑惑地打量我，问我是做什么的，为什么从广州跑来这里买房。
我坦承自己就是一写稿的，平常也不用上班，大城市房价贵没安全感，想找个南方房价低的地方安家落户。
他跟我说这个价格的房子有不少，但大多是以前煤矿工人们留下的宿舍楼，有房产证，不过房子较老，外观比较差，要看房也可以，不过只能约到明天早上，因为老人们经常不在家。
我说那现在有什么房子看，他回答我有一套很不错的，总价15万，70平方，是工商局的员工宿舍楼，位于市中心，将来小孩可以就读这里最好的小学-合山市实验小学。
我心动了，看房去！
坐上他的本田小车，引擎刚发动，不到10秒就到了，原来就在马路对面。
大院很气派，有狮子看门，隔壁就是公安局，警察经常来回巡逻，简直是整座城市最安全的房子。
这栋楼的三楼就是。
宽敞的客厅，家具空调一应俱全。
窗外是一个小花园，非常的安静
有2个房间，这是稍大的一个，看起来之前是小孩子住的
厕所很大，连着一个近4个平米的淋浴间
我对这套房子很满意，可惜总价15万几乎没有谈价的空间，只好作罢。
临走时我问小太阳这里晚上有什么好逛，小太阳说有个当地最大的超市-百姓超市，可以去逛逛。
作别后，我寻思怎么走过去，结果只是拐个弯，大概500米就到了。
在超市门口，我惊喜地发现了德克士的兄弟-德克基。
我不自量力地走进去，可惜价格依然让我高攀不起，一个套餐仅68元。
乘扶梯上到二楼的超市，逛了一圈，我突然发现偌大的超市竟然只有我一个客人。
这时是晚上6点左右，莫非人都回家吃饭去了？
离开超市我去了一家大排档打算解决晚饭问题，打开菜单一看，随便一个肉菜都是5、60的价格，这边稍微装修过的店价格都很贵，只得又去了中午的螺狮粉店
嗦完粉，回去酒店早早就睡了。
第二天，我8点半起床，拿着宾馆送的早餐券赶过去食堂打算美餐一顿，发现餐桌上一个装着白粥的大盆，盆边稀稀拉拉的几副碗筷，顿时没了食欲，于是走去沙县小吃花6块钱吃了一笼蒸饺。
9点多的街上，冷冷清清，莫非这里的年轻人都不用上班？还是这里压根就没有年轻人？
我赶紧打个电话给小太阳，证明这里还是有年轻人的，电话那头一副没睡醒的样子，答应我大概11点去看房。
还有一个多小时，我继续闲逛，走到百姓超市楼下的菜市场，空空荡荡
问了一些档口猪肉的价格，回答是瘦肉28一斤，还算公道。
我继续闲逛，这边的老人家已经起床了，开始了牌桌上的厮杀。
走到中心广场，我以为会跟大城市一样有跳广场舞的，结果还是一派冷清。
走到广场里边，发现这么冷清的地方居然有母婴室，看得出牌子是刚挂上去的，昭示着这座城市对小孩的渴望。
爬上广场后边的山，惊奇地发现山顶居然有人在高歌，可惜曲高和寡，整座山基本就他一个人。
好不容易熬到11点多，我跑过去小太阳那里，他才刚进店，热情地又是端茶又是递糖。
喝茶的间隙我问起合山的经济，他摇了摇头，说最近几年煤采不动了，原来的煤矿变成了矿山公园，周边的地建起了驾校，现在合山的经济就靠几个游客还有过来考驾照的人支撑着。这边的年轻人都去柳州还有南宁打工，极少愿意留在合山。
他问我是否还单身，我犹豫了一下回了一句是，他半认真地跟我说可以考虑市中心的奶茶妹，年轻又单纯，还跟我说他老婆之前就在市中心卖奶茶，说罢脸上露出幸福的笑容。
我脑子迅速回想在市区见过的奶茶店，嗯应该不超过3家，一家店一个奶茶妹，竞争应该比较激烈吧。
大概12点，一个60岁上下，煤矿职工打扮的大叔走进店，说带我们去看那套总价6万的房。
我激动地坐上汽车，大叔跟我说地方比较远，我正想问有多远，话还没说出口就到了。
房子在人民中路旁的一条坡道上。
是之前煤矿职工的宿舍楼，典型的红砖房。
走在楼道上，大叔跟我说之前有来自北京和安徽的老板，一下就要了几套。
楼的外表虽破，房子的门面却挺新
一房一厅，大概40平米，6万总价，折合一平米1500左右。
没有阳台，窗外的栏杆可以晾衣服
房间衣柜里贴着一张2004年湖南卫视《超级女声》季军张含韵的照片，原来15年前，我跟这个房间的住客粉着同一个人。
我跟大叔说房子太小，有没有那种稍大一点，有阳台可以晾衣服的，大叔说有，不过在里兰镇上，于是我们又驱车去了镇上。
里兰镇离市区很近，过去开车5分钟就到了，房子在里兰菜市场边上，要走一段坡路。
坡两旁都是煤矿职工的宿舍楼，每一套的总价都在10万以下。
大叔跟我说煤矿职工的小孩都去大城市读书和打工了，煤矿停了，职工们下岗后也跟着小孩去了大城市，住在这里的都是煤矿职工的父母。
哦还有周边村里的一些人，为了让小孩能在这里落户上学，也跑来这里花5、6万买房子。
广州市区的白领花5、600万买学位房，这边村里的人花5、6万给小孩买镇上的学位房，真是两个割裂的世界。
房子到了，一样的红砖墙，稀奇的是门口停着几辆车
好不容易到达目的地，可惜大叔钥匙拿错了，最后没能进去，只能从窗口拍了张照，房子是毛胚房，在1楼，2房，有70平米，总价7万。
房子的背后可以远眺横跨广西、贵州、云南三个地区的红水河，河对岸是曾经发电量占据广西1/4的火力发电厂，烟囱没有烟，貌似也停摆了。
回去路上，望见远处合山体育馆附近盖了几栋新楼盘，我问大叔这些新房多少钱，大叔说每平米3千左右。
经过里兰菜市场，我去小店买了瓶水想给大叔喝，买完一回头大叔就不见了，深藏功与名，哦对了车子也不见了，我只得自己走路回宾馆。
路上我经过合山最大的医院-合山市人民医院，有3栋楼，规模挺大，我反正闲着就走进去看看。
门口停着两辆车，一个人都没有。
走进门诊部，收费大厅也空无一人。
离开医院后，我回去酒店收拾了东西就退房，退完房一路走去合山东汽车站，准备坐下午3点的汽车赶去高铁站，结束2天的看房行程。
路上经过拉斯维加娱乐城，看起来已经荒废很久了。
回广州的高铁上，我抓拍了一张落日的照片，不知为何，我感觉很贴合这两天在小城的所见所感。
嗯，我应该是不会在这里买房的...
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