“以上单下双”这个词语通常是和买房有关的。它意味着在建筑面积计算上，阳台、露台、花园、飘窗等室外私有空间的面积计入建筑面积，而室内私有空间的面积则不计入建筑面积。
这个说法的来历是出自《商品房装饰工程定额》。在该定额中，它对建筑面积的定义是：室外阳台、露台、花园、飘窗等属于室内单位专有的附属组成部分的，按照其面积的 50% 计入建筑面积，但是最高只计入 8 平方米。
可比性好。由于大多数开发商都是按照该方法进行计算房屋建筑面积，因此通过以上单下双的方式，我们能够很方便地进行横向比较。
用户收益高。阳台、花园和走廊等空间通常会对用户的生活带来很大的便利，而以上单下双的计算方式能够保证这些空间被计算入建筑面积，这些被计算入面积的部分很可能会带来更高的房产价值。
开发商的利益被维护。以上单下双的计算方式对于房屋开发商来说也是一种保障。特别是在房屋面积出现争执时，按照该计算方式计算得到的面积是双方认可的。
与优点相比，以上单下双的缺点并不明显。但是，如果该计算方式被滥用，就可能会导致生活空间变小，用户的收益被削弱。
了解房屋建筑面积是非常重要的，因为它会直接关系到您购买的房屋的价格和质量。在了解房屋建筑面积时，遵循以下原则：
理性看待广告宣传中的面积。一般而言，广告宣传中的面积可能会比实际面积要大，因此咨询售楼顾问切莫盲目相信。
严防面积的打“折扣”，确保自己购买的房屋建筑面积被正确计算。
在签订购房合同时，一定要认真阅读并理解面积的计算方式和标准。
从 2016 年开始，国家开始推行以套内建筑面积为基础的房屋面积计算方法。这种计算方法指出，只有房屋内的空间才属于建筑面积，因此阳台、花园和走廊等属于外部空间的地方无法计算在内。这种争议不断的计算方式的推广，是在前期针对房屋面积为“以面积收费”的推行过程当中发生的。
以上单下双虽然是一种有争议的计算方式，但是其方法依旧被广泛运用。它为开发商和购买者以及相关管理者提供了一个认定房屋建筑面积的标准。虽然该方法存在缺陷，然而作为一种早期的面积计算标准，它仍然很有意义。对于购房者来说，了解以上单下双对于选房和比较房屋各项指标有一定的意义；对于造成了使用者困惑的楼盘开发商来说，应尽快遵循该计算标准进行建议。
