46号文件指的是深圳市政府自2019年起颁布实施的《关于促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》。该文件旨在加强房地产市场监管，引导楼市平稳发展，保护消费者合法权益，促进经济可持续发展。
自2016年以来，中国房地产市场经历了高速增长期，但也随之产生了一系列问题，如高房价、恶性竞争、投机等问题。为此，国家出台了多项政策用于调控房地产市场。而深圳市认为，对楼市过度依赖会给城市和居民带来极大的风险，因此加强楼市调控意味着保障城市和居民的长远利益。
文件主要包括以下几点内容：
1. 防范市场风险：加强房地产市场监管，促进市场有序竞争，防止市场波动风险。
2. 稳健房价：引导房价合理走势，优化供求结构，防止房价快速上涨，确保稳定市场。
3. 促进楼市健康发展：引导房企转型升级，升级工业链，提升产品品质，提高房产附加值。
4. 加强房地产市场信息化：推行房地产信息化平台，建立信息公开制度，提高市场透明度。
46号文颁布以来，深圳楼市呈现平稳趋势，房价增速明显缓慢，市场需求逐渐理性。同时，也有不少购房者表示，购房流程更加规范、透明化，合同条款更加详尽，购房人权益得到更好的保障。
对于房地产企业，政策的逐步收紧，将加大市场风险，降低市场涨价空间。随之而来的是房企成本上升，市场准入门槛提高，以及市场分化现象加剧等问题。但对于购房者而言，政策收紧可以降低购房成本，减少市场投机行为，保护购房者合法权益。
总之，46号文件的发布进一步加强了深圳市的房地产市场调控力度，对于维护市场稳定和促进楼市健康发展具有重要意义。虽然一些房企受到影响，但对于购房者而言，政策为其提供了更多权益保障和机会。
